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（中央社記者韋樞台北29日電）住宅與商辦市場價格直直落，但店面市場卻是另一番情況。住展雜誌統計，今年全台北市只有19個建案54個店面公開銷售，其餘不是被熟客購得就是惜售不急著賣，頗有待價而沽的味道。

住展雜誌統計，今年截至12月20日為止，台北市共推出123個建案，其中僅48個建案共規劃142個店面，但其中卻只有19個建案公開銷售54個店面，占38%，其餘6成多店面想買也買不到。

今年北市新增54戶店面中僅中山區「榮耀之星」單一個案的可售店面高達21戶，占整個台北市新建案店面數量約39%。扣除「榮耀之星」的店面後，其餘18個建案只有33戶店面可售，供給量十分稀少。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市新店面供給短缺有三個主因，分別是「純住宅社區盛行」、「業者惜售不急著賣」、「熟客優先吃貨」。

何世昌指出，台北人越來越重視居住的寧靜和單純，催生出純住宅社區，建商為了滿足這類客群的需求，忍痛放棄在一樓規劃高單價店面，改為規劃庭院戶或公設等。以2016年而言，123個建案裡有35個建案將一樓作成公設空間，另有30個建案一樓為住宅。

何世昌說，今年北市48個建案的142戶店面，因業者仍看好店面長期增值空間，普遍有惜售、好貨放口袋的心態，所以僅銷售出29戶店面，保留不賣的店面高達59戶，多於在市場公開銷售的54戶；顯然店面市場不受電子商務普及、陸客大量消失的衝擊，建商寧願惜售也不急著賣。

另外一般建案在潛銷期會先通知口袋名單的熟客，優質的店面會先銷售一光，公開銷售期自然無店面可賣。何世昌統計2016年間北市有8個規劃店面的建案在潛銷期已全數賣完，一般投資人只能等下一手。

他說，今年北市有店面的建案住宅平均開價每坪85.61萬元，店面平均開價每坪170萬元，價差約1倍，與往年水準差異不大。預期在房市修正期間，店面價格所受干擾相對小，價格走勢會與住宅脫勾，店面惜售風氣也還會存在。1051229

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

（路透勞德岱堡7日電）美國當局今天表示，阿拉斯加州警方曾沒收昨天在佛羅里達州勞德岱堡機場犯下槍擊案的凶嫌的手槍，但醫學鑑定認定凶嫌精神狀況沒有異常後，當局上個月將槍枝歸還給他。

佛州機場槍擊案嫌疑人、26歲伊拉克戰爭退役軍人桑蒂雅各（Esteban Santiago）有行為異常史，調查人員正在查明，美國最近這一起濫射案是否與凶嫌精神異常有關。

阿拉斯加州安克拉治（Anchorage）聯邦調查局（FBI）辦公室負責探員芮茲曼（Marlin Ritzman）在記者會中表示，桑蒂雅各11月走進辦公室，表示其心智受到美國情報單位控制後，當局將他移交給地方警方處理，警方隨後帶他到醫療機構接受精神鑑定。

安克拉治警長托利（Chris Tolley）在會中表示，警方在鑑定期間曾沒收桑蒂雅各手槍，不過上月初已將手槍歸還給他，目前尚不清楚這把手槍是否就是昨天機場槍擊案的犯案工具。

安克拉治官員表示，院方判定桑蒂雅各無精神異常，警方才因此歸還手槍。中央社（翻譯）

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